Tweet

يعد الاستثمار العقاري في تركيا من أنشط أنواع الاستثمارات في البلاد، حيث تمتلك تركيا كافة المقومات الجغرافية والمناخية والاقتصادية والسياسية لحدوث طفرات متعددة فيما يخص موضوع التسويق العقاري وزيادة توفر عقارات للبيع والشراء فيها، فمن ناحية الجغرافية تعتبر تركيا من البلدان ذات المساحات الشاسعة ومدنها الكبرى غنية بالتضاريس والبيئة الصالحة للامتداد العمراني الأفقي والعمودي على حد سواء، أما من الناحية السياسية تعمل الحكومة التركية على المحافظة على جو من الاستقرار السياسي وتوفير بيئة اقتصادية خصبة لازدهار الاستثمارات في البلاد بما فيها الاستثمار العقاري.

ما هي خيارات الاستثمار العقاري في تركيا؟

تتنوع خيارات الاستثمار العقاري في تركيا حيث يوجد كافة أنواع الاستثمار بما في ذلك الاستثمار ضمن مشروع سكني مستحدث أو الاستثمار ضمن شقة مكسوة أو ضمن مجمع سكني، كذلك الاستثمارات ضمن مشروع قيد الإنشاء في المناطق الحيوية، وهي من أكثر أنواع الاستثمارات التي يقبل عليها المستثمرين، حيث إن أي مشروع سكني غير منتهي يكون أقل كلفة من الشقق السكنية المكتملة، وبعد انتهاء المشروع يمكن للمستثمر بيع عقاره بسعر أعلى، كما يتجه بعض المستثمرين الى الاستثمار في الأراضي التي تمتلك كافة مقومات المستقبل الاستثماري المزدهر، كالأراضي التي أوشكت على الدخول في المخططات التنظيمية للمدينة أو التي دخلت حديثا وتمتلك مقومات بناء مجمع سكني أو تجاري متكامل عليها مما يضاعف ذلك من سعرها، ومن خيارات الاستثمار العقاري القيام بشراء عقار قديم ضمن منطقة سكنية معروفة، ثم القيام بعملية تجديد للعقار وبيعة بسعر مضاعف أو من الممكن شراء شقة جاهزة في مشروع ثم تأجيرها وضمان مردود شهري ثابت.

تاريخ الاستثمار العقاري في تركيا بالنسبة للأجانب

في سنة 2005 صدر القانون الذي يسمح للأجنبي بتملك العقارات بأنواعها في تركيا، وقد نص القانون على مبدأ المعاملة بالمثل، بمعنى أنه في حال كانت دولة المستثمر الأجنبي تسمح للمواطن التركي بالاستثمار والتملك على أراضيها، يمكن للمستثمر عندها أن يتملك في تركيا، ولكن نتيجة لتأثر الدولة التركية بالأحداث الجارية حولها ورغبتها في استقطاب أكبر عدد من المستثمرين تم التعديل على هذا القانون عام 2012 ليتم السماح لجميع الأجانب بالاستثمار العقاري في تركيا مع وجود بعض الاستثناءات لبعض الجنسيات كما هو الحال مع البلدان المجاورة والحدودية لتركيا مثل سوريا، حيث لا يمكن للسوري أن يتملك عقار بشكل مباشر، إنما يتم ذلك عن طريق تأسيسه لشركة وافتتاحها باسمه، وبناء عليها يستطيع أن يشتري العقار على اسم شركته، أما الاستثناء الثاني فيكون شراء عقار ضمن منطقة قريبة من منطقة عسكرية، لذلك من الافضل على المستثمر أن يسأل حول وجود مستثمرين أجانب في ذات المنطقة أو المشروع السكني حتى لا يدخل في دوامة الموافقات الأمنية، لكن مؤخرا تم حل هذا الموضوع بناء على قرار من الدائرة العسكرية، حيث سمحت تسجيل العقار مباشرة للأجنبي كما هو الحال بالنسبة إلى المواطن التركي دون الحصول على موافقة في كل عملية تسجيل، إذ يكفي الحصول على موافقة واحدة فقط لأول عملية تملك عقاري لأجنبي، ولم تكن المؤسسة العسكرية هي الوحيدة التي ساهمت في تسهيل عملية التملك العقاري للأجانب، إذ عمدت إدارة الضرائب على تعديل القانون المتعلق بضريبة الأملك وقامت بإعفاء الأجانب من ضريبة القيمة المضافة عند شرائهم عقارات سكنية أو تجارية في تركيا بشرط عدم بيعها قبل مرور عام على شرائها

ما هو مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا؟

عندما نتتبع مجالات العقارات خلال السنوات العشرين الماضية في تركيا نجد أن الاستثمار هو الأكثر أماناً في كلا الظروف على اختلافها، فالعقار لا يموت وقيمته لا تنخفض وهذا ما يدركه المستثمر، ورغم ارتفاع أسعار الشقق في تركيا في عام 2017 إلى أكثر من 16% من العام الماضي، إلا أنه ارتفعت نسبة توفر عقارات للبيع وازدادت عمليات التسويق العقاري، كما ازدادت نسبة المبيعات العقارية حوالي 10% مسجلة مستويات قياسية جديدة، وتوفر عقارات للبيع وشقق للبيع وفلل للبيع للأجانب ارتفعت هي الأخرى بنسبة 25% مقارنة بالأعوام الثلاث الماضية لتتجاوز أكثر من 5 مليارات دولار لأول مرة في تاريخ الاستثمار العقاري في تركيا، وتحديداً منذ إقرار قانون التملك للأجانب ومنحهم إقامات دائمة، هذا ويعمل في قطاع الإنشاء التركي حوالي مليونين شخص وتشكل عائداته نحو 6 % من الدخل القومي التركي أي نحو 50 مليار دولار، كما تصنف حوالي 40 شركة إنشاء تركية ضمن الشركات الأكبر على مستوى العالم، لتحتل تركيا في معدلات الإنشاء والاستثمار العقاري في المرتبة الثانية بعد الصين، وكما يتوقع العديد من الخبراء الاقتصاديين أن تصل قيمة عقارات تركيا التي ستباع إلى الأجانب في العام القادم إلى أكثر من عشر مليارات دولار، لكنهم يعلقون ذلك على مدى نجاح الحكومة التركية في الحفاظ على استقرار البلاد الأمني والمجتمعي

من المهم للاستثمار العقاري الناجح أن يملك نظرة مستقبلية ناجحة، بعبارة أخرى من الضروري أن تتم دراسة المشروع الاستثماري دراسة متكاملة من كافة النواحي ليصار إلى شراء العقار أيا كان نوعه، وبناء على واقع الاستثمار العقاري في تركيا الذي تمكن من تحقيق ارتفاعا في الأداء وقلت نسبة خطورته، كان من الضروري أن يركز المستثمر على الانتقائية للمشروع العقاري بعناية كبيرة وأن يدير مشروعه الاستثماري باحترافية من أجل تحقيق الأرباح المتوقعة على أقل تقدير.

خدمات سيفيروس في مجال الاستثمار العقاري في تركيا

ونحن بدورنا في شركة سيفيروس نقوم بمساعدة المستثمر وإطلاعه على آخر المستجدات في القطاع العقاري على كافة المستويات، وتقييم ما يرغبه من استثماره وتكوين استراتيجية ناجحة للاستثمار على ضوء المعلومات المتوفرة، كما نوفر لك في شركتنا كافة خدمات الاستشارات العقارية والحصول على الموافقات اللازمة للتملك العقاري ابتداء من تأسيس شركتك والخطوات اللازمة بأقل التكاليف في حال كان الهدف هو شراء عقار في تركيا، وانتهاء بتأمين عقارات للبيع وشقق للبيع بالتقسيط واراضي للبيع، حيث تتضمن خدماتنا توفير كافة المعلومات اللازمة حول العقار المراد شراؤه من حيث الموقع والقيمة، مع الأخذ بالاعتبار رغبات المستثمر وإنشاء ميزانية وتحليل ملائمة استثمار العقار، مع عمل دراسات جدوى من كافة النواحي، هذا تقوم بمساعدتك في اختيار العقار المناسب و التأكد من صلاحية أوراقه و عدم وجود أي مشاكل عليه لتحصل على كافة المعلومات اللازمة من أجل الاستثمار العقاري في تركيا بطريقة استراتيجية ومربحة على المدى البعيد.

يمكنكم التواصل معنا عبر موقعنا
https://www.severus-investment.com/